Гора Развалка известна на Кавказских Минеральных Водах своим феноменом «летней мерзлоты». Благодаря уникальной системе расщелин в теле горы происходит естественная циркуляция воздуха — зимой холодный воздух, согласно законам физики, перемещается в тело горы, одновременно выдавливая оттуда сравнительно более теплый. В результате, в месте выхода разломов горы на поверхность, наблюдается повышенная температура, оживают растения и насекомые. Летом же воздух начинает прогреваться и выходить наружу. Однако, он так и остается гораздо более прохладным относительно окружающей его среды. Отсюда и пошло название феномена- летняя мерзлота.

На западном склоне горы Развалка в 50-е годы ХХ века, геологами, для изучения феномена «летней мерзлоты» была пробита штольня глубиной 400 м, которая и была впоследствии названа «пещерой вечной мерзлоты». Температура летом здесь всегда держится около 8-12 градусов — даже в самую жару. Подойдя к пещере, сразу чувствуешь её ледяное дыхание. В пещере проложено две штольни — западная, глубиной 400 метров, и южная — глубиной 700 м.